德府方家商铺 德府方家商铺公寓多少钱？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南海口买房子没毛病~从touzi的角度来讲更没毛病~不过海南海口房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是德府方家商铺商业，2018德府方家商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。
德府方家楼盘位于海南省海口市海府路136号，绿化率38.89%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是德府方家商铺商业，2018德府方家商铺touzi建议！。
一、德府方家概述
德府方家房价：8700元/平方米
德府方家售楼处：400-654-6680（转288）
德府方家楼盘地址：海南省海口市海府路136号
1、德府方家楼盘配套
【生活配套】：“德府方家”毗邻国兴大道新城核心区域，此区域将建设成造型新颖的海口地标性建筑群，成为省会海口新的中心区。
【娱乐配套】：暂无
【餐饮配套】：暂无
【购物配套】：暂无
【医院配套】：省医院海府路门诊、琼山社区健康服务站、琼山医院、省农垦医院东湖院区、现代妇女儿童医院、海南妇女儿童医院等近在咫尺，身心无忧的医疗绿色通道10分钟均可到达；
德府方家团购热线：18089824307（陈经理）
2、海口房产优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
陈霞提醒：德府方家商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将德府方家商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买德府方家商铺时应格外注意。
二、德府方家什么样的商铺能买卖？
1、德府方家房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、德府方家房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、德府方家房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、德府方家商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。
三、德府方家买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意德府方家公用分摊面积。
一般情况下，德府方家商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意德府方家返租承诺。
德府方家返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意德府方家贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买德府方家铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意德府方家内、外销商铺未并轨。
德府方家商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、德府方家买房条件：德府方家商铺商业
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在德府方家买房吗？德府方家买房条件是什么？
德府方家买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除德府方家买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。
小陈结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是德府方家商铺商业，2018德府方家商铺touzi建议！德府方家商铺买卖条件，供大家参考。。。
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