海南海口市养老房子登记在子女名下好吗？这些弊端要知道！，海口购房，海口没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
如今，很多家长在购置海口房产时，出于各种原因，喜欢将海口房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。对于这些“用心良苦”的家长们来说，海口房子登记在子女名下好吗？这些弊端要知道！
1、未成年不能贷款
用未成年子女的名义海口买房，可以规避过户转让税费，但不能按揭贷款。
因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款海口购房。
2、想卖房不容易
国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的海口房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。
如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售海口房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
3、出资人无权收回房屋
父母出资海口购房，把海口房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女，所以子女拥有房屋所有权。
虽然海口房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套海口房产。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，海口房产也很难收回。
4、易发生产权纠纷
一旦涉及父母或子女出现离婚、去世等问题，可能产生的纠纷更多。
a、如果父母离婚
如果夫妻离婚，子女名下海口房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使海口买海口房子时你掏了钱，日后如果离婚，这海口房子你可能一分钱都分不到。
还有一种状况是，给子女海口买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款海口购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套海口房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。
b、如果子女去世
此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算海口房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的海口房产也将被其配偶优先继承。
5、提高了子女独立海口买房成本
子女成年后想独立海口买房的，因为名下已有一套海口房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被XG。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳海口房产税 。
当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的海口房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有海口房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。
海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。
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