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  • 海南海口新房指南:退房流程有哪些?哪些情况下可以退房

    购房攻略日期:2020-01-08 11:26:50 浏览量(

    退房流程有哪些?哪些情况下可以退房 海口买房,能用有限的钱,在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

    退房流程有哪些?哪些情况下可以退房

    现代社会的竞争非常激烈,工作、生活,甚至连小孩子的教育也很激烈,所以这让很多家长操碎了心,在海南买房的时候,不仅要考虑到海口房子本身的情况,还要考虑到孩子将来读书的学校,因为要考虑的因素很多,有些家长朋友选择海口房子的时候就选错了想要退房,那退房流程有哪些?哪些情况下可以退房?

    退房流程有哪些?哪些情况下可以退房

    退房流程有哪些?

    1、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

    2、海南买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等;如海南购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因海南购房者贷款申请未批准。

    3、在海南购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款,并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

    4、海南购房者提出退房通知后,开发商应该将全部海南购房款返还给海南购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向海南买房人支付违约金。

    退房流程有哪些?哪些情况下可以退房

    哪些情况下可以退房?

    1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,海南购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

    2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,海南购房人应当腾空房屋,开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

    3、开发商没经海南购房人同意变更设计。在海南购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过海南购房人同意。否则,开发商构成违约,海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

    以上就是退房流程有哪些?哪些情况下可以退房的全部内容,现在购物基本都有退货服务,有的人就以为海南买房也能享受到这种服务,然而事实并不是这样,退房是海口房产市场会发生的事情,但是退房的一方也要承担一些责任,具体就要看合同是怎么写的,除了上诉的集中情况,大家都要谨慎退房。

    海口市买房优势:海南海口市楼盘,海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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