90个平方的房子契税多少，契税的计税依据有哪些 海南琼山区新房，琼山区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
现在琼山区买琼山区房子的人是越来越多，买了琼山区房子自己才有稳定的居所，但是很多人在琼山区买琼山区房子的时候都不知道琼山区买琼山区房子也是需要缴纳税费的，比如说契税就是琼山区买琼山区房子的时候要缴纳的一种税收分类，接下来大家就来一起了解一下关于90个平方的琼山区房子契税多少以及契税的计税依据有哪些。
90个平方的琼山区房子契税多少
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性琼山区房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
契税的计税依据有哪些
1、按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。
3、依据土地、房屋交换差价定税：随着琼山区二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A琼山区房价格30万元，B琼山区房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
以上的文章为大家介绍的就是关于90个平方的琼山区房子契税多少以及契税的计税依据有哪些方面的一些介绍，希望通过以上的文章能给大家带来帮助，琼山区买房的时候缴纳契税是肯定的，所以大家在缴纳之前是可以先去了解一下琼山区房产契税相关的问题的，免得到时候什么都不知道。
琼山区买房优势：琼山区买房，要想身体好，常来海南岛。海口市琼山区感觉海口空气真的很好，适合养老~
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