个人海南二手房能首付吗？海南二手房划算还是一手房？ 海南房产网，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
我们大家都知道，现在人买海口二手房的话，虽然价格上可能比海口新房稍微便宜点，但是也没有多少家庭能够一次性的全款海口市买房，所以大多数的海南购房者们还是先支付一定的首付款来海口市买海口房子。但是买海口二手房的话，自己究竟要准备多少首付？那么，个人海口二手房能首付吗？海口二手房划算还是一手房？
个人海口二手房能首付吗？
1、海口二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的海口二手房可贷款七成，并不是说一百万的海口房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。
2、也就是说：一百万的海口房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
3、因此，从上述例子我们可以看出该海口二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额。所以在购买海口二手房准备首付款时还得看银行对该海口房产的评估价格是多少。
海口二手房划算还是一手房？
1、买一手房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。
2、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的海口二手房来说，比较安全。一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对海南购房者而言醉大的吸引力还在于其巨大的生纸潜力，这是海口二手房难以比拟的。
3、选择海口二手房的大多是首次的置业者，手头上积蓄有限，但又需要海口房子居住，海口二手房就可以作为一个跳板，有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。
4、海口二手房的配套完善，海口二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等，衣食住行都很方便。海口二手房的污染源较少。因为一手房很多材料都是新的，醉大的问题就是甲醛超标，海口二手房本身就经过几年的使用，有害物质基本都挥发的差不多了。
5、房屋质量一目了然。海口二手房经过几年的入住，如果质量不好的话，很明显就能看的出来。
上面的文章内容即是小编给大家整理的关于个人海口二手房能首付吗以及海口二手房划算还是一手房的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。总而言之，大家在购买海口二手房的时候，一定要弄清楚首付的计算方法，这样才能知道自己究竟要准备多少钱。
海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海南房价
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